Aquest matí, a la tertulia d"El món a RAC1" he sentit Vicent Sanchis realitzar (més aviat dogmatitzar) sobre els desahucis que "El preu del pis no el fixa el banc, sinó el mercat".
Aquesta idea, que es fonamenta, o és conseqüència, d'aquella teoria (tan utòpica com el comunisme) que defensa que el mercat es regula ell mateix, i que s'ha demostrat la mentida més gran en el camp de l'economia mai contada.
Bé, de forma breu, direm que l'afirmació de Vicent Sanchis es basa en dues condicions indispensables que en el present cas no es compleixen, i que es poden resumir en una bàsica i elemental: tan el comprador com el venedor, han de tenir la voluntat absoluta (per sobre de qualsevol altra) d'obtenir el millor preu.
I aquesta condició imprescindible no es compleix per dos motius:
1. El banc no té la necessitat de vendre al millor preu possible, perque sap que tot el que li quedi per cobrar, li podrà seguir reclamant a la persona a qui va concedir la primera hipòteca. És com si el venedor d'un cotxe sabes que el vengui al preu que el vengui, la diferència fins al preu ideal la té pagarà una tercera persona; de veritat creuen que s'esforçarà tant en conseguir el millor preu?
2. Els bancs tenen necessitat de proveïr-se de reserves, és a dir, de conseguir diners, per complir les exigències de l'UE, i una de les poques vies, es vendre com més ràpid possible, el seu patrimoni inmobiliari.
No comments:
Post a Comment